¿Qué es un Building Management System, BMS?

Un BMS, o un sistema gestor de edificaciones, permite llevar a cabo una gestión eficiente de las habitaciones y cuartos de un edificio. El objetivo de este sistema es el de controlar y monitorizar el estado de diferentes dispositivos (sensores) y permitir operaciones sobre los equipos de una manera coordinada dependiendo de cada estado programado con anterioridad.

Por ejemplo: si baja la temperatura en un habitáculo 21 grados se activan ciertos sistemas, si se detecta humo, otros.

Tres niveles son pensados en estos sistemas: el de gestión, el de operaciones automáticas y el de campo, todos ellos compuestos en mayor o menor medida por:

• Software
• Control de procesos
• Dispositivos de campo 

Es importante notar algunas características de estos sistemas:

• El nivel de gestión actúa como un sistema supervisor y comunica con el sistema de detección de incendios y los procesos autónomos vía Ethernet.
• En el evento de una falla en Ethernet, el sistema de control de incendios y las operaciones automáticas seguirían funcionando de forma autónoma con la programación establecida.
• El nivel intermedio de las operaciones automáticas es el de la distribución de los controladores, que analizan las señales de los sensores y producen ciertas salidas dependiendo de su programación. Estos controladores se conectan con sistema central de control, que estará a cargo de controlar y supervisar diferentes parámetros de las operaciones del sistema.

Las siguientes dependencias suelen ser controladas con un BMS:

• HVAC. Estos incluye los sistemas encargados de la producción de aire frío y caliente, los ventiladores, radiadores, calefactores, etc.
• Electricidad. Esto incluye los sistemas para la luz, transformadores, generadores, interruptores, etc.
• Sistemas electromecánicos, como por ejemplo, ascensores, escaleras mecánicas, barreras de acceso, etc.
• Sistema de protección de incendios: integración con el sistema de detección en los diferentes cuartos.
• Otros subsistemas como pueden ser seguridad, riego, fontanería, alcantarillado, etc.

Normalmente, la implementación de estos sistemas se hará usando conectividad Ethernet a diferentes velocidades y todo ello bajo el protocolo IP ya que permite la integración de equipamiento de terceras partes en todos los niveles.

BMS por tanto asegura una coordinada operaciones de las instalaciones, lo que significa que si por ejemplo salta una alarma de incendios, esa señal no solo será acústica, si no que además saltarán las estaciones supervisores que actuarán sobre el sistema HVAC, apagando los gases por ejemplo, actuando sobre ventiladores, etc.


Además, protocolos estándares que son usados de forma habitual en el mercado son usados para el intercambio de información entre los diferentes sistemas. Algunos de éstos son:

• BACnet
• ModBus
• LONMARK